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【永川楼市月刊】2024年第2期总第0014期

骏耀房产永川楼市月刊

永川楼市月刊 2024 年第 2 期（总第 0014 期）：政策预热下的成交真相，这些板块正在被青睐

一、开篇：2 月楼市的 "春醒" 信号

春节假期刚过，永川楼市便迎来政策与市场的双重蓄力期。彼时重庆春季房交会（2 月 1 日 - 3 月 31 日）正火热进行中，超九成参展楼盘推出专属优惠，叠加 1 月落地的 "换新购" 服务模式，为市场注入温和动能。骏耀与永川房产中介联盟的成交数据显示，2 月市场呈现 "新区主导、改善凸显、租售平稳" 的特征，无论是刚需群体的精准择房，还是改善家庭的品质选择，都勾勒出永川楼市的真实需求图景。

二、核心数据：2 月成交全景透视

（一）整体成交结构

2 月联盟共录得各类成交 236 笔，其中二手房成交 168 笔，一手房成交 42 笔，租赁成交 26 笔。从区域分布看，新区以 158 笔成交占据主导，老区成交 78 笔，区外人口置业偏好持续显现，与永川楼市 30% 左右的区外购房比例基本吻合。

（二）价格区间分布

二手房：高层单价集中在 3200-7500 元 /㎡，洋房单价集中在 5400-12600 元 /㎡，步行房单价多在 1070-4000 元 /㎡；
一手房：高层单价集中在 4180-7690 元 /㎡，洋房单价集中在 5500-8350 元 /㎡；
租赁市场：高层月租金单价多在 13-23 元 /㎡，洋房月租金单价约 18-22 元 /㎡。

（三）热门板块成交 TOP3

万达商圈：以 43 笔成交居首，涵盖高层、洋房等多种业态，二手房占比达 72%，其中金科集美天宸、伟豪创世纪等小区成交活跃，依托成熟商业配套成为刚需与改善的共同选择；
兴龙湖板块：38 笔成交中洋房占比显著提升，昕晖 10 光年、香缇时光系列小区表现突出，单价最高达 12587.79 元 /㎡，印证了品质住区的市场认可度；
凤凰湖板块：35 笔成交中一手房占比达 40%，万科城、金科星宸海等洋房项目持续走俏，与重庆楼市 "洋房为主力、改善成主流" 的趋势形成呼应。

（四）物业类型成交特征

物业类型	成交笔数	主力面积段（㎡）	主要分布区域
二手房高层	102	75-100	万达商圈、兴龙湖
二手房洋房	28	95-125	兴龙湖、凤凰湖
二手房步行房	38	80-120	老城、123 转盘
一手房高层	21	85-115	凤凰湖、兴龙湖
一手房洋房	21	98-105	凤凰湖、神女湖
租赁高层	23	53-90	万达商圈、老城
租赁洋房	3	78-80	万达商圈

三、市场解读：数据背后的 3 个关键逻辑

（一）政策预热激活观望需求

2 月正值重庆 "换新购" 政策落地初期，购房者可同步签订新房 "放心买" 与二手房 "优先卖" 协议，这一模式在永川市场初步显效。数据显示，二手房挂牌房源中，约 15% 的成交房源来自 "以旧换新" 需求，主要集中在兴龙湖、万达商圈等核心板块，单价多在 5000-7000 元 /㎡的刚需区间。同时，春季房交会的优惠预热让一手房市场提前蓄力，凤凰湖板块多个项目凭借 "限时折扣" 吸引购房者，推动该板块一手房成交环比提升 18%。

（二）新区成品质置业主战场

新区成交占比达 67%，且呈现明显的 "改善化" 特征。兴龙湖板块洋房成交均价达 8600 元 /㎡，香缇时光四期一套 111.06㎡洋房以 139.8 万元成交，成为当月单价最高的二手房源；凤凰湖板块一手洋房成交占比达 50%，万科城、金科星宸海等项目凭借户型设计与园区配套，吸引了不少本地改善家庭。这与永川 "以需定建、精准调度" 的楼市调控思路相契合，核心区域的品质房源更受市场青睐。

（三）租售市场呈现 "结构分化"

租赁市场保持平稳，老城板块凭借低租金优势成为刚需租客首选，上海城、恒大悦府等小区月租金单价均低于 15 元 /㎡；而新区租赁则集中在万达商圈、兴龙湖等通勤便利区域，AC 世纪城、印象台北等小区租赁成交较快。买卖市场中，步行房主要满足预算有限的刚需群体，老城板块步行房成交占比达 68%；高层与洋房则主导新区市场，形成 "梯度分明" 的需求格局。