重庆人买房别瞎跑！5 步筛出优质房源！

月供建议不超过家庭月收入的 50%（比如月收入 1.5 万，月供控制在 7500 元内，避免影响生活质量）；

税费不可忽略：首套房 90㎡以下契税 1%、90-144㎡1.5%，二手房还需算增值税（满 2 年免）、个税（满 5 年唯一免），约占总房款的 1%-3%；

装修预算：简装约 800-1200 元 /㎡，精装 1500 元 /㎡以上，若买毛坯房需提前预留。

刚需家庭（1-2 人）：60-90㎡两居室，优先选 “明厨明卫”（避免暗卫潮湿，重庆雨季明显）；

改善家庭（3-4 人）：100-140㎡三居室，注意 “动静分区”（卧室与客厅分离），若有老人优先选低楼层（重庆老小区多无电梯，新房尽量选带电梯的洋房 / 小高层）；

警惕 “奇葩户型”：比如狭长型（进深＞面宽 1.5 倍，采光差）、异形（拐角多，家具难摆放），后期居住体验差、转手难。

通勤优先：重庆跨区通勤耗时久，优先选 “轨道 30 分钟内直达工作地” 的房源（比如在光电园上班，可重点看渝北金童路、鸳鸯沿线，避开巴南、大渡口等远区）；

学区需求：别轻信 “学区房” 宣传，登录重庆教育局官网（http://jyj.cq.gov.cn）查当年 “划片范围”，且注意部分学校要求 “落户满 3 年”；

养老 / 刚需：优先选 “步行 10 分钟内有社区医院、超市、公交站” 的成熟小区，避免买新区 “规划中” 的配套房源（可能 5 年都难落地）。

要求中介提供 “不动产权证” 照片，看 3 个关键点：

老房（建成 10 年以上）：优势是配套成熟、单价低，劣势是管道老化（易漏水）、无电梯（高楼层不便）、户型老旧（比如无阳台、客厅小），建议选 “2000 年后建成、物业负责” 的小区（比如渝北龙溪、沙坪坝天星桥周边）；

新房（建成 5 年以内）：优势是户型新、设施全（比如有停车场、绿化好），劣势是单价高、部分小区 “物业差”（可查 “重庆物业信用信息平台” 看小区物业评分），避免买 “开发商口碑差” 的楼盘（比如近期有维权记录的项目）。