《民法典下的房产中介新规：读懂这6条，交易不再吃亏！》

一套房，半生积蓄。你是否曾因中介不实信息错失良机？是否担心“跳单”被诉？《民法典》用6个关键条款，为你撑起一把权益保护伞。

近日，不少市民向我们反映房产交易中的中介纠纷问题：“中介带看后，我自己联系房主签约，却被索要全额中介费”、“中介承诺的学区房，签约后才发现根本不属实”...

这些困扰你多年的问题，《民法典》其实早已给出了明确答案。骏耀网政策解码站为你梳理其中精髓，看懂这些规定，让你下次交易心中有底。

一、 中介不只是“牵线人”，更是“责任人”

《民法典》第九百六十二条明确规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

这意味着什么？

• 虚假信息可索赔：如果中介故意隐瞒学区、抵押、户型缺陷等重要事实，你不仅有权拒付佣金，还可要求赔偿损失。

• 口头承诺也有力：带看时的各种承诺（如“这房肯定能落户”），一旦记录在案，即成法律依据。

骏耀建议：与中介沟通时，保留微信记录或进行录音，关键承诺要求写入合同附件。

二、 “跳单”≠省钱，可能代价更高

《民法典》第九百六十五条首次明确禁止“跳单”行为：接受服务后绕开中介直接交易，应当支付报酬。

真实案例：2023年某地法院判决，买方因跳过带看中介与房主直接交易，仍需支付全额中介费2.8万元。

如何避免纠纷？

• 多家看房需记录：通过多家中介看同一房源，提前明确服务主体

• 成交后主动告知：通过A中介成交B中介带看过的房子，应及时告知B中介并协商解决

三、 未成交不用付佣金，但可能要付“辛苦费”

《民法典》第九百六十四条规定：未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可要求支付从事中介活动支出的必要费用。

这就解释了为什么有些中介在交易失败后，仍要求你支付500-1000元的“服务费”。但请注意：

• 必要费用≠中介费：通常只是实际支出的车费、打印费等

• 必须提前约定：未事先约定的“必要费用”，你有权拒绝支付

四、 除了这6条，你还需知道这些“隐藏条款”

《民法典》第九百六十六条规定，中介合同未约定的事项，参照委托合同有关规定执行。这意味着：

• 随时可终止合同：你有权随时解除中介委托，但应赔偿对方直接损失

• 独家代理需书面约定：中介要求“独家代理权”必须书面明确，否则无效

五、 实战指南：交易中的“三要三不要”

一定要：
✅ 审查中介资质证书和营业执照
✅ 将主要承诺写入合同补充条款
✅ 保留所有付款凭证和沟通记录

千万不要：
❌ 相信“不走公司账可省中介费”的说法
❌ 签署内容空白的委托协议
❌ 未核实房主身份就支付定金

转发提醒：据住建部数据，2023年房产中介纠纷同比上涨34%，其中70%因信息不实和跳单行为引发。转发本文到家庭群或朋友圈，可能帮朋友省下数万元冤枉钱！

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【本文由骏耀房产网政策解码站整理发布，仅供参考不构成法律建议。具体问题请咨询专业律师】

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